Co oferuje poprzez rynek nieruchomości analiza?

obliczeniaW przypadku szacowania wartości mienia, bez względu na to czy próbuje się go dokonywać na własną rękę czy też tego typu działania zleca się profesjonalistom, zdobywanie oraz gromadzenie wszelkich możliwych informacji z zakresu podstawowych danych odnoszących się do konkretnej nieruchomości czy działki pod zabudowę ma niezwykle istotne znaczenie. O tym czy dany majątek będzie atrakcyjny dla potencjalnych inwestorów czy prywatnych kupców, decyduje cały wachlarz różnorodnych czynników, który można wyznaczyć podczas precyzyjnej i wnikliwej wizji lokalnej oraz poprzez sprawdzanie takich elementów i sprawozdań, jak chociażby proponowana przez rynek nieruchomości analiza.

 Zazwyczaj zwraca się uwagę na podobna ilość czy bogactwo czynników bez względu na to czy wycenia się właśnie grunty rolne, działki pod zabudowę, mieszkania, domy, lokale użytkowe czy całe kompleksy obiektów użyteczności publicznej. Są to zazwyczaj kwestie lokalizacyjne – bliskość lub bezpośrednia obecność dużego miasta czy też swobodny dojazd do jego centrum, atrakcyjność podłoża czy też jego klasa (w przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę), a także takie – z pozoru nic nie znaczące detale – jak chociażby wielkość czy rozmieszczenie okien. Nie każdy bowiem zdaje sobie sprawę z tego, jak ważne dla zwiększonej wartości mieszkania czy domu jest to, czy okna w sypialni wychodzą na wschód a w pokoju dziennym na zachód. Każdy z pewnością wolałby wstawać i kłaść się spać w sposób naturalny wraz ze słońcem. Wszystkie tego typu elementy, z typem budownictwa, bezpieczeństwem okolicy oraz lokalizacją na czele, są decydujące w kwestii wzrostu lub obniżenia wartości danego majątku. Dzięki takiej wiedzy badanie rynku jest zdecydowanie bardziej skuteczne i umożliwia trafne i precyzyjne przewidywanie panujących obecnie trendów branżowych, preferencji potencjalnych nabywców oraz ewentualnych prognoz dotyczących przyszłych proporcji pomiędzy popytem a podażą.

To, co pokazuje poprzez rynek nieruchomości analiza jest bardzo mocno związane z pojęciem samej nieruchomości, która jest definiowana zwykle jako część powierzchni gruntu, która jest nierozerwalnie związana z określonymi zabudowaniami oraz maszynami znajdującymi się bezpośrednio na jej obszarze. Tego typu przestrzeń ma nie tylko ściśle określone granice, ale i prawnego właściciela, dzięki czemu mogą być wobec niej podejmowane konkretne działania i kroki decyzyjne. Czasami może się bowiem zdarzyć, że konkretna nieruchomość nie będzie posiadała wartości samej w sobie. Jej atrakcyjność może być uzależniona bowiem od konkretnej działalności gospodarczej, która odbywa się w jej murach lub otoczenia, które jest na tyle atrakcyjne, że automatycznie podnosi wartość wszystkich obiektów znajdujących się w jego bezpośrednim otoczeniu. Wiadomo bowiem, że jeżeli konkretna nieruchomość przynosi wymierne profity, wartość lokalu samego w sobie również staje się wyższa i bardziej wartościowa. Funkcje, które mogą mieć znaczenie podczas sporządzania ostatecznej opinii na temat ceny danej nieruchomości to przede wszystkim to, że tworzą one stały dochód, na przykład na skutek zleconej dzierżawy lub regularnie opłacanego podatku, możliwość zabezpieczenia obiektami kredytów bankowych czy też możliwość określenia ich mianem lokaty kapitału, która jest niezależna od stopy inflacji.

oknaZmiany, które są nieodłącznym elementem branży nieruchomościowej sprawiają, że sporządzenie regularnych i wnikliwych analiz rynkowych oraz raportów nieruchomości jest już właściwie podstawą prawidłowego funkcjonowania biur nieruchomościowych oraz podstawą pracy zatrudnionych w nich osób. Od tego, co pokazuje sporządzana przez rynek nieruchomości analiza, zależy także sposób szacowania wartości mienia, który przeprowadzany jest przez rzeczoznawcę majątkowego. Dzięki wszelkiego rodzaju statystykom i sprawozdaniom ma on więcej konkretnych danych i może trafniej i swobodniej wybierać metody i techniki, za pośrednictwem których będzie podejmował dalsze działania względem konkretnej nieruchomości. Sam rynek jest wirtualną czy też metaforyczną przestrzenią na powierzchni której znajdują się wszelkiego typu relacje handlowo-gospodarcze oraz gdzie odbywają się spotkania potencjalnych sprzedawców z potencjalnymi kupcami, a na podstawie porozumienia pomiędzy nimi zawiązywane są umowy kupna-sprzedaży. W kwestii ustalenia najważniejszych czynników, które mają decydujące znaczenie w kwestii zwiększania lub też zmniejszania wartości konkretnego mienia, obiektu, gruntu czy lokalu użytkowego można powiedzieć przede wszystkim tyle, że jest ich tak dużo, że nie da się ich po prostu wymienić w prostym wyliczeniu. Wycena przeprowadzana przez rzeczoznawcę jest więc dość trudna. Warto o tym poczytać więcej na stronie firmy Walor, która zajmuje się tego rodzaju działaniami. Wpisując w wyszukiwarkę słowa rzeczoznawca wycena nieruchomości także znajdziemy wiele przydatnych stron na ten temat. 

Za każdym razem mogą zmieniać się ich konfiguracje i układy, przez co ich ilość jest nieskończenie duża, jednak możliwe jest wyznaczenie tych, które brane są pod uwagę najczęściej lub też w pierwszej kolejności. Przede wszystkim są to oczywiście względy lokalizacyjne, co ma niebagatelne znaczenie w przypadku samych mieszkań. O tego bowiem czy znajdują się w ścisłym centrum miasta czy też w jego bezpośrednim otoczeniu zależy w głównej mierze czy będzie ono miało wyższą czy niższą cenę. Nie mniej ważne są także same role, które są im przypisane w ogólnym planie zagospodarowania przestrzennego, stopień wyposażenia obiektów w atrakcyjne sprzęty i maszyny najwyższej klasy, odpowiednio dobry stan techniczny wycenianych zabudowań czy chociażby bezpośrednie otoczenie szacowanego obiektu. Może się bowiem okazać, że mieszkanie czy dom jest w doskonałym stanie technicznym i świeżo po remoncie, a zarówno wnętrze, jak i jego zewnętrze jest niezwykle atrakcyjne, jednak bezpośrednia okolica jest niebezpieczna, zanieczyszczona czy fatalnie skomunikowana z centrum miasta, przez co wartość całego – ładnego przecież mieszkania czy domu jednorodzinnego – będzie znacznie niższa od oczekiwanej przez właścicieli. Kwestia oczekiwań też jest niezwykle ważna, ponieważ nierzadko okazuje się, że emocjonalny związek właściciela z posiadanym przez siebie lokalem jest tak silny, że nie jest on w stanie obiektywnie spojrzeć na swój majątek.